개발행위허가 신청, 이것만 알면 승인률 90%

2024년 하반기 개발행위허가 대상 토지의 평균 거래가격이 전년 대비 15% 상승했습니다. 특히 수도권 관리지역 내 허가 가능 토지는 평당 평균 80만원에서 120만원까지 급등세를 보이고 있어요. 도시계획시설 예정지 해제와 맞물려 향후 6개월간 추가 상승이 예상됩니다.

온라인 사전 상담 신청

토지이음 시스템에 접속해 개발행위허가 사전상담을 신청하세요. 토지 소재지와 개발 계획서를 업로드하면 3일 내 검토 결과를 받을 수 있습니다.

필수 서류 준비하기

토지 등기부등본, 토지이용계획확인서, 사업계획서 등 7가지 기본 서류를 준비합니다. 건축 관련 개발의 경우 건축계획서와 설계도면도 필요해요.

담당 기관 방문 접수

시군구청 건축과 또는 도시계획과에 직접 방문해 접수합니다. 접수 후 법정 처리 기간은 20일이며 보완 요구 시 추가 10일이 소요될 수 있어요.

개발행위허가를 받은 토지의 평균 투자수익률은 연 25-30%에 달합니다. 특히 용도지역 상향 조정 가능성이 높은 지역을 선택하면 3년 내 투자금의 2배 회수도 가능해요. 교통 인프라 개발 계획과 연계된 지역을 우선 검토하는 것이 핵심입니다.

개발행위허가 신청 시 자주 발생하는 실수들을 미리 알고 대비해야 합니다. 한 번 반려되면 재신청까지 최소 3개월이 걸리므로 신중하게 준비해야 해요.

• 농지전용허가 없이 농지에 개발행위허가 신청하는 경우
• 인접 토지 소유자 동의서 누락으로 인한 반려
• 환경영향평가 대상 여부를 확인하지 않고 신청
• 도로 접도 조건을 만족하지 않는 토지 개발 시도

개발 규모에 따라 허가 기준과 검토 사항이 달라집니다. 아래 표를 참고해 적절한 개발 규모를 계획하세요.